Rumah peninggalan nenek rencananya akan Anda jadikan tempat kos dengan fasilias lengkap (AC, internet, kamar mandi dalam). Bagaimana rumus menetukan harga sewa kos ini? Ada beberapa komponen biaya yang harus kita perhatikan saat menentukan harga sewa kamar kos. Perhatikan bahwa rumah kos juga mengandung biaya-biaya, antara lain: penjaga rumah kos, listrik, dan air.
Cobalah menyusun anggaran biaya-biaya tersebut tiap bulannya. Dengan asumsi semua kamar tersewa, maka ongkos listrik dan air akan meningkat. Jika sudah mendapatkan total anggaran pengeluaran rutin, kita juga bisa menambahkan anggaran lain, seperti ongkos perbaikan rumah. Lalu tinggal menambahkan mau untung berapa persen di atas total biaya tadi. Perhitungan saya biasanya net hasil yang bisa didapatkan dari sebuah rumah kos adalah 5%-10% per tahun dari nilai tanah dan bangunan.
Terakhir, bandingkan dengan harga rumah kos sekitar. Harga tanah dan bangunan tiap rumah kos serta fasilitasnya tentu memiliki perbedaan. Pastikan harga yang Anda tetapkan masih bisa bersaing. Kalau Anda memiliki fasilitas kamar mandi lebih baik, mungkin harga malah bisa lebih mahal dan tetap bersaing.
